| Informācija par ēku | |
|---|---|
| Ekspluatācijas uzsākšanas gads: 1906 | Sērija/tips: Pirmskara ēka |
| Stāvu skaits: 3 | Lifts/pagrabs: ir pagrabstāvs |
| Ārsienu materiāls: Ķieģeļu mūris | Ēkas fiziskais nolietojums: Apmierinošā tehniskā stāvoklī (2025. gadā)? |
| Ēkas energoefektivitātes klase: E? Energoefektivitātes klase ņemot vērā mājas apkures enerģijas patēriņu uz vienu kvadrātmetru pēdējo vismaz 3 gadu laikā ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. Šī energoefektivitātes klase neaizvieto ēkas energosertifikātu, kas piešķirts saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 222 un var atšķirties no energosertifikātā norādītās klases. Vairāk par apkures energoefektivitāti | |
| Energoefektivitātes novērtējums apkurei: 118.9 kWh/m2? Vidējais mājas apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 3-5 gadu laikā. Informācija pieejama tikai ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. | |
| Vidējais apkures enerģijas patēriņš: 118.5 kWh/m2? Mājas gada apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 12 mēnešu laikā, par kuriem pieejama informācija. | Vidējās apkures izmaksas: 1.40 EUR/m² vairāk par apkures izmaksām |
| Kadastra apzīmējums: 01000190038002 | |
| Vidējā dzīvokļu cena piedāvājumos: 2200 €/m2 | |
| Vidējā dzīvokļu cena reģistrētajos darījumos: XXXX €/m2 | |
| Ziņot par kļūdu informācijā | |
Dzirnavu iela 18, 2025. gada novembris
Pievienot ēkas foto
Dzirnavu ielā 18 dzīvokļu cenas piedāvājumos ir no 72'000 € līdz 156'000 €, cena par kvadrātmetru ir no 1800 € līdz 2800 €.
Šajā mājā pārdošanā ir piedāvāti vienistabas un trīsistabu dzīvokļi.
Vienistabas dzīvokļi Dzirnavu ielā 18 ir ar vidējo platību 26 m2 un cenu aptuveni 72'000 € (kvadrātmetra cena ap 2800 €).
Trīsistabu dzīvokļi šajā mājā bijuši pārdošanā ar vidējo platību 64 m2 to cena ir no 118'000 € līdz 156'000 € (no 1800 € līdz 2400 € par kvadrātmetru, vidēji 2000 €/m2).
Papildus tam, ir reģistrēti notikuši pārdošanas darījumi ar divistabu (vidējā platība 57 m2) un četristabu (vidējā platība 68 m2) dzīvokļiem.
Šīs ēkas dzīvokļi tirgū nonāk relatīvi reti - pēdējo 3 gadu laikā fiksēti ne vairāk kā 5 pārdošanas sludinājumi. Tajā pašā laikā dzīvokļu izīrēšanas piedāvājumu ir bijis vairāk - vidēji līdz pieciem piedāvājumiem gada laikā.
| Kopš 2022. gada Dzirnavu ielā 18 reģistrētie dzīvokļu pārdošanas darījumi | ||||
|---|---|---|---|---|
| 2022. gads: 2 darījumi, vidējā kvadrātmetra cena 1980 EUR rādīt darījumus | ||||
| 2023. gads: 3 darījumi, vidējā kvadrātmetra cena XXXX EUR rādīt darījumus | ||||
| 2025. gads: 1 darījums, kvadrātmetra cena XXXX EUR rādīt darījumus | ||||
| Pilna atskaite par darījumiem un pārdošanas piedāvājumiem pēdējo 10+ gadu laikā |
Blakus esošajās mājās dzīvokļu cenas ir vidēji 2710 €/m2, salīdzinoši dzīvokļi Dzirnavu ielā 18 ir nedaudz lētāki. Taču salīdzinot ar piedāvājumiem līdzīgas platības (no 40 līdz 74 m²) dzīvokļiem Pirmskara ēkās visā Centrā, dzīvokļu cenas Dzirnavu ielā 18 par kvadrātmetru ir 🔺 augstākas par apmēram 8%.
Lasi vairāk: Dzīvokļu cenas Centrā.
Dzīvokļu īres cenas Dzirnavu ielā 18 pēdējos gados ir vidēji 690 eiro par trīsistabu dzīvokli (platība vidēji 58 m2), 650 eiro par četristabu dzīvokli (platība vidēji 72 m2).
Vidējā īres cena par kvadrātmetru Dzirnavu ielā 18 ir 11.60 EUR/m2 mēnesī.
Salīdzinot ar vidējo īres maksu līdzīgas platības (no 52 līdz 77 m²) dzīvokļiem Pirmskara ēkās Centrā īres maksa Dzirnavu ielā 18 par m² ir 🔺 augstāka par apmēram 13%. Lasi vairāk: Īres cenas Centrā.
Komunālo maksājumu jeb apsaimniekotāja rēķins pēc izīrētāju un dzīvokļu pārdevēju vārdiem vidēji trīsistabu dzīvoklim ir 75 EUR vasaras mēnešos un 245 EUR ziemas mēnešos.
Šajā summā parasti ietilpst apsaimniekošana, centralizētā apkure, ūdensapgāde un kanalizācija, atkritumu izvešana un koplietošanas elektroenerģija.
Vidējās apsaimniekošanas un komunālo maksājumu izmaksas par kvadrātmetru ir 1.50 EUR/m2 siltajos mēnešos un 4.40 EUR/m2 mēnešos ar apkuri (ziemā par 2.90 EUR/m2 vairāk nekā vasarā).
Pēc Rīgas domes Īpašuma departamenta datiem Dzirnavu ielā 18 atrodas būve ar kadastra apzīmējumu 01000190038004, kura atzīta par B kategorijas vidi degradējošu būvi (graustu) - būve ir potenciāli bīstamā tehniskajā un cilvēku drošību apdraudošā stāvoklī (bojātas konstrukcijas, kas nav nesošās, piemēram, balkoni, kāpnes, skursteņi, bojāts jumta segums vai lietus ūdens notekas, sienās ir ievērojamas plaisas, ievērojami bojāti logi vai durvis un tml) (vairāk informācijas).
Vidi degradējošai būvei (jebkuras kategorijas) tiek piemērots paaugstināts nekustamā īpašuma nodoklis (3%), kā arī tai nevar saņemt nekustamā īpašuma nodokļa atvieglojumus. Tāpat var tikt noteikti papildus piespiedu naudas maksājumi tās īpašniekiem, ja vidi degradējošā būve netiek sakārtota noteiktajā termiņā. Vairāk informācijas: grausti.riga.lv.
Pēc mūsu rīcībā esošās informācijas ēka ir pieslēgta “Rīgas Siltums” centralizētajai apkurei un pēc pēdējo gadu datiem ēkas siltumenerģijas patēriņš ir aptuveni 119 kWh/m².
Atbilstoši tam, apkures izmaksas Dzirnavu ielā 18 ir vidēji 1.40 EUR/m² apkures mēnešos (no oktobra līdz aprīlim), aukstākajos mēnešos sasniedzot 2.07 EUR/m². Šīs aprēķinātās apkures izmaksas gan diezgan būtiski atšķiras no tām, ko sludinājumos norādījuši dzīvokļu pārdevēji un izīrētāji šajā ēkā (sludinājumos norādītās izmaksas ir augstākas). Viens iespējamais iemesls šādai nesakritībai varētu būt, ka centralizētā apkure nav vienīgais apkures veids šajā ēkā vai nav pieslēgta visiem dzīvokļiem.
Vairāk par apkures izmaksu un energoefektivitātes noteikšanas principiem
Dzirnavu iela 18 foto 2, © Google
Dzirnavu iela 18, 2025. gada janvāris
Dzirnavu iela 18 foto 4, CC BY-SA Wikimapia
Dzirnavu iela 18 foto 5, CC BY-SA Wikimapia
Dzirnavu iela 18 foto 6, CC BY-SA Wikimapia
Dzirnavu iela 18 foto 7, CC BY-SA Wikimapia
Dzirnavu iela 18 foto 8, CC BY-SA Wikimapia
Dzirnavu iela 18 foto 9, CC BY-SA Wikimapia
Dzirnavu iela 18 foto 10, © Google
Tuvākās skolas ir "Rīgas vācu skola" mazāk nekā 50 metru attālumā (Dzirnavu iela 16), "Rīgas 10. vidusskola" apmēram 210 metru attālumā (Lenču iela 1), "Montesori privātā pirmsskolas izglītības iestāde "Pērļu māja" orientējoši 350 metru attālumā (Elizabetes iela 19) un "Rīgas 13. vidusskola" apmēram 400 metru attālumā (Pulkveža Brieža iela 25).
Tuvākie lielveikali: "Galerija Rīga" orientējoši 900 metru attālumā (Dzirnavu iela 67), "Barona centrs" apmēram 1300 metru attālumā (Krišjāņa Barona iela 46), "Galerija Centrs" aptuveni 1300 metru attālumā (Audēju iela 16) un "Alojas kvartāls" apmēram 1400 metru attālumā (Krišjāņa Valdemāra iela 62A).