Pēdējo divu gadu laikā Rīgā iegādei tiek piedāvāti vidēji 5600 dzīvokļi ceturksnī, no tiem apmēram 18 procenti ir jaunajos projektos, pārējie 82% ir dzīvokļi "vecajos" projektos, jeb pirms vairāk nekā 25 gadiem būvētās ēkās. Reģistrēti dzīvokļu pārdošanas darījumi ir vidēji 2500 ceturksnī, jeb aptuveni 44% no piedāvājumu skaita. Salīdzinot pēdējo pilno ceturksni ar attiecīgo ceturksni pirms gada, reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits Rīgā ir samazinājies par 27 procentiem, tajā pašā laikā dzīvokļu pārdošanas piedāvājumus skaits Rīgā ir samazinājies par 8 procentiem.
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā par kvadrātmetru pēdējos sešos mēnešos piedāvājumos ir 1'556 EUR/m². Jaunajos projektos pārdevēju prasītā dzīvokļu cena ir apmēram 2'351 EUR/m², kas ir par aptuveni 73 procentiem dārgāk nekā vecajos projektos, kuros dzīvokļa kvadrātmetra vidējā cena sludinājumos ir 1'359 EUR/m². Papildus jāņem vērā, ka dzīvokļu platības jaunajos projektos parasti ir par orientējoši 40 procentiem lielākas, tāpēc kopumā nopirkt dzīvokli jaunajā projektā izmaksā aptuveni 125% dārgāk, nekā vecajās ēkās.
Pēdējo divu gadu laikā vidējā dzīvokļa kvadrātmetra cena Rīgā piedāvājumos svārstījusies 10 procentu robežās (no 1'430 EUR līdz 1'567 EUR par kvadrātmetru). Salīdzinot pašreizējās (pēdējā ceturkšņa) cenas dzīvokļu pārdošanas sludinājumos ar cenām 2023. gada 3. ceturksnī (pirms diviem gadiem), tās ir 🔼 pieaugušas vidēji par 10 procentiem.
Reāli notikušajos un reģistrētajos darījumos pēdējo divu gadu laikā dzīvokļa kvadrātmetra cena Rīgā ir bijusi svārstījusies 13 procentu robežās - no 1'199 EUR/m² 2023. gada trešajā ceturksnī līdz 1'357 EUR/m² 2025. gada otrajā ceturksnī.
Dzīvokļu cenu izmaiņas pēdējo divu gadu laikā var apskatīt zemāk redzamajos grafikos.
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā pārdošanas sludinājumos (€/m²)
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā reģistrētajos darījumos (€/m²)
Jaunajos projektos pēdējo sešos mēnešu laikā reģistrētās notikušo darījumu summas ir vidēji par 5% zemākas, nekā pārdevēju sludinājumos prasītās, kas visticamāk arī atspoguļo reālās darījumu cenas. Zemākās dzīvokļu cenas jaunajos projektos darījumu datos fiksētas 2023. gada trešajā ceturksnī, kad tās bija 2'063 EUR/m², savukārt augstākās cenas - 2'275 EUR/m² reģistrētas 2025. gada otrajā ceturksnī noformētajos darījumos (10% pieaugums).
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā jaunajos projektos pārdošanas sludinājumos (€/m²)
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā jaunajos projektos reģistrētajos darījumos (€/m²)
Vecajos projektos, jeb pirms 2000. gada celtajās ēkās pēdējo sešos mēnešu laikā reģistrētās notikušo darījumu summas ir vidēji par 21% zemākas, nekā pārdevēju sludinājumos prasītās. Tas skaidrojams gan ar to, ka darījumi reāli notiek par zemākām cenām, nekā pārdevēju prasītās sludinājumos, gan to, ka dzīvokļus vecajos projektos biežāk iegādājas bez banku kredītu izmantošanas, un dokumentos reizēm norāda zemāku darījuma summu, lai samazinātu maksājamo valsts nodevu. Mēs pieņemam, ka reālās darījumu cenas varētu būt orientējoši pa vidu starp pārdošanas sludinājumos un reālajos darījumos fiksētajām. Rēķinot pēc šīs formulas, zemākās dzīvokļu cenas vecajos projektos fiksētas 2023. gada trešajā ceturksnī, kad tās bija orientējoši 1'140 EUR/m², savukārt augstākās cenas - 1'230 EUR/m² reģistrētas 2025. gada otrajā ceturksnī (7.9% pieaugums).
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā "vecajos" projektos pārdošanas sludinājumos (€/m²)
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā "vecajos" projektos reģistrētajos darījumos (€/m²)
Viszemākā dzīvokļu cena par kvadrātmetru Rīgā ir Bolderājā, Daugavgrīvā un Brekšos, savukārt visaugstākās dzīvokļu cenas ir Ķīpsalā, Skanstē un Vecrīgā. Vidējās dzīvokļu kvadrātmetra cenas pēdējo divu gadu laikā dažādās Rīgas apkaimēs redzamas tabulā zemāk sākot ar dārgākajām. Klikšķinot uz apkaimju nosaukumiem uzziniet vairāk informācijas par dzīvokļu cenām šajā apkaimē.
| Apkaime | Vidējā cena |
|---|---|
| Ķīpsala | 2'943 €/m² |
| Skanste | 2'686 €/m² |
| Vecrīga | 2'527 €/m² |
| Centrs | 2'412 €/m² |
| Mežaparks | 2'244 €/m² |
| Dreiliņi | 2'124 €/m² |
| Āgenskalns | 2'072 €/m² |
| Pētersala un Andrejsala | 1'937 €/m² |
| Avoti | 1'778 €/m² |
| Pleskodāle | 1'771 €/m² |
| Grīziņkalns | 1'759 €/m² |
| Torņakalns | 1'697 €/m² |
| Brasa | 1'593 €/m² |
| Teika | 1'590 €/m² |
| Bišumuiža | 1'533 €/m² |
| Zasulauks | 1'512 €/m² |
| Bieriņi | 1'512 €/m² |
| Čiekurkalns | 1'501 €/m² |
| Atgāzene | 1'395 €/m² |
| Mežciems | 1'371 €/m² |
| Mīlgrāvis | 1'362 €/m² |
| Ziepniekkalns | 1'354 €/m² |
| Latgales apkaime | 1'323 €/m² |
| Imanta | 1'288 €/m² |
| Berģi | 1'268 €/m² |
| Zolitūde | 1'219 €/m² |
| Pļavnieki | 1'214 €/m² |
| Dzirciems | 1'196 €/m² |
| Purvciems | 1'180 €/m² |
| Jugla | 1'172 €/m² |
| Šampēteris | 1'161 €/m² |
| Dārzciems | 1'160 €/m² |
| Ķengarags | 1'033 €/m² |
| Sarkandaugava | 1'024 €/m² |
| Iļģuciems | 996 €/m² |
| Šķirotava | 955 €/m² |
| Rumbula | 942 €/m² |
| Mangaļsala | 935 €/m² |
| Vecmīlgrāvis | 842 €/m² |
| Brekši | 838 €/m² |
| Daugavgrīva | 787 €/m² |
| Bolderāja | 741 €/m² |
Vienistabas dzīvokļi Rīgā sastāda apmēram 21% no visiem piedāvājumiem. Pēdējo mēnešu laikā Rīgā vidējā iegādei piedāvāto vienistabas dzīvokļu platība ir 31.1 m² un vidējā vienistabas dzīvokļa cena ir 38670 EUR, jeb 1,243.40 EUR par kvadrātmetru. Pēdējo divu gadu laikā vienistabas dzīvokļu cenas ir svārstījušās 8 procentu robežās. Salīdzinot Rīgas vienistabas dzīvokļu cenas pēdējos pāris mēnešos ar cenām divus gadus atpakaļ tās ir 🔼 pieaugušas vidēji par 7 procentiem.
Divistabu dzīvokļi ir aptuveni 39% no visiem dzīvokļu piedāvājumiem Rīgā. Vidējā iegādei pieejamā divistabu dzīvokļa platība ir 47.9 m², savukārt vidējā divistabu dzīvokļa Rīgā cena ir 68325 EUR, jeb 1,426.40 EUR par kvadrātmetru.
Pēdējo divu gadu laikā divistabu dzīvokļu cenas svārstījušās 8 procentu robežās. Šobrīd (pēdējos pāris mēnešos) vidējā divistabu dzīvokļa cena ir 🔼 palielinājusies par aptuveni 7 procentiem salīdzinot ar vidējo cenu pirms pāris gadiem.
Trīs istabu dzīvokļi Rīgā sastāda apmēram 28% no visiem piedāvājumiem. Pēdējo mēnešu laikā Rīgā pārdodamo dzīvokļu ar trīs istabām vidējā platība bija 71.3 m², savukārt vidējā trīs istabu dzīvokļa cena - 115007 EUR, jeb 1,613.00 EUR par kvadrātmetru.
Divu gadu periodā šo dzīvokļu cenas svārstījušās 14 procentu robežās. Salīdzinot trīs istabu dzīvokļu Rīgā cenas pēdējos mēnešos ar cenām pirms diviem gadiem, tās ir 🔼 pieaugušas vidēji par 10 procentiem.
Tu vari palīdzēt mums kļūt labākiem sniedzot atsauksmi par savu dzīvokli! Paldies jau iepriekš!