Pēdējo divu gadu laikā Rīgā iegādei tiek piedāvāti vidēji 5400 dzīvokļi ceturksnī, no tiem apmēram 20 procenti ir jaunajos projektos, pārējie 80% ir dzīvokļi "vecajos" projektos, jeb pirms vairāk nekā 25 gadiem būvētās ēkās. Reģistrēti dzīvokļu pārdošanas darījumi ir vidēji 2800 ceturksnī, jeb aptuveni 51% no piedāvājumu skaita. Salīdzinot pēdējo pilno ceturksni ar attiecīgo ceturksni pirms gada, reģistrēto dzīvokļu pārdošanas darījumu skaits Rīgā ir samazinājies par 43 procentiem, tajā pašā laikā dzīvokļu pārdošanas piedāvājumus skaits Rīgā ir samazinājies par 10 procentiem.
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā par kvadrātmetru pēdējos sešos mēnešos piedāvājumos ir 1758 EUR/m². Jaunajos projektos pārdevēju prasītā dzīvokļu cena ir apmēram 2562 EUR/m², kas ir par aptuveni 66 procentiem dārgāk nekā vecajos projektos, kuros dzīvokļa kvadrātmetra vidējā cena sludinājumos ir 1548 EUR/m². Papildus jāņem vērā, ka dzīvokļu platības jaunajos projektos parasti ir par orientējoši trešdaļu lielākas, tāpēc kopumā nopirkt dzīvokli jaunajā projektā izmaksā aptuveni 110% dārgāk, nekā vecajās ēkās.
Pēdējo divu gadu laikā vidējā dzīvokļa kvadrātmetra cena Rīgā piedāvājumos svārstījusies 18 procentu robežās (no 1499 EUR līdz 1776 EUR par kvadrātmetru). Salīdzinot pašreizējās (pēdējā ceturkšņa) cenas dzīvokļu pārdošanas sludinājumos ar cenām 2024. gada 4. ceturksnī (pirms diviem gadiem), tās ir 🔼 pieaugušas vidēji par 18 procentiem.
Reāli notikušajos un reģistrētajos darījumos pēdējo divu gadu laikā dzīvokļa kvadrātmetra cena Rīgā ir bijusi svārstījusies 11 procentu robežās - no 1269 EUR/m² 2024. gada ceturtajā ceturksnī līdz 1414 EUR/m² 2026. gada pirmajā ceturksnī.
Dzīvokļu cenu izmaiņas pēdējo divu gadu laikā var apskatīt zemāk redzamajos grafikos.
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā pārdošanas sludinājumos (€/m²)
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā reģistrētajos darījumos (€/m²)
Jaunajos projektos pēdējo sešos mēnešu laikā reģistrētās notikušo darījumu summas ir vidēji par 10% zemākas, nekā pārdevēju sludinājumos prasītās, kas visticamāk arī atspoguļo reālās darījumu cenas. Zemākās dzīvokļu cenas jaunajos projektos darījumu datos fiksētas 2024. gada ceturtajā ceturksnī, kad tās bija 2130 EUR/m², savukārt augstākās cenas - 2304 EUR/m² reģistrētas 2026. gada otrajā ceturksnī noformētajos darījumos (8% pieaugums).
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā jaunajos projektos pārdošanas sludinājumos (€/m²)
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā jaunajos projektos reģistrētajos darījumos (€/m²)
Vecajos projektos, jeb pirms 2000. gada celtajās ēkās pēdējo sešos mēnešu laikā reģistrētās notikušo darījumu summas ir vidēji par 25% zemākas, nekā pārdevēju sludinājumos prasītās. Tas skaidrojams gan ar to, ka darījumi reāli notiek par zemākām cenām, nekā pārdevēju prasītās sludinājumos, gan to, ka dzīvokļus vecajos projektos biežāk iegādājas bez banku kredītu izmantošanas, un dokumentos reizēm norāda zemāku darījuma summu, lai samazinātu maksājamo valsts nodevu. Mēs pieņemam, ka reālās darījumu cenas varētu būt orientējoši pa vidu starp pārdošanas sludinājumos un reālajos darījumos fiksētajām. Rēķinot pēc šīs formulas, zemākās dzīvokļu cenas vecajos projektos fiksētas 2024. gada ceturtajā ceturksnī, kad tās bija orientējoši 1170 EUR/m², savukārt augstākās cenas - 1360 EUR/m² reģistrētas 2026. gada otrajā ceturksnī (16.2% pieaugums).
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā "vecajos" projektos pārdošanas sludinājumos (€/m²)
Vidējā dzīvokļu cena Rīgā "vecajos" projektos reģistrētajos darījumos (€/m²)
Viszemākā dzīvokļu cena par kvadrātmetru Rīgā ir Bolderājā, Daugavgrīvā un Jaunciemā, savukārt visaugstākās dzīvokļu cenas ir Ķīpsalā, Salās un Vecrīgā. Vidējās dzīvokļu kvadrātmetra cenas pēdējo divu gadu laikā dažādās Rīgas apkaimēs redzamas tabulā zemāk sākot ar dārgākajām. Klikšķinot uz apkaimju nosaukumiem uzziniet vairāk informācijas par dzīvokļu cenām šajā apkaimē.
| Apkaime | Vidējā cena |
|---|---|
| Ķīpsala | 3058 €/m² |
| Salas | 2816 €/m² |
| Vecrīga | 2789 €/m² |
| Skanste | 2774 €/m² |
| Centrs | 2540 €/m² |
| Mežaparks | 2292 €/m² |
| Dreiliņi | 2250 €/m² |
| Āgenskalns | 2222 €/m² |
| Pleskodāle | 2145 €/m² |
| Pētersala un Andrejsala | 2109 €/m² |
| Bieriņi | 1912 €/m² |
| Avoti | 1903 €/m² |
| Torņakalns | 1745 €/m² |
| Grīziņkalns | 1731 €/m² |
| Brasa | 1722 €/m² |
| Teika | 1714 €/m² |
| Bišumuiža | 1681 €/m² |
| Zasulauks | 1588 €/m² |
| Čiekurkalns | 1550 €/m² |
| Mežciems | 1506 €/m² |
| Berģi | 1480 €/m² |
| Mīlgrāvis | 1477 €/m² |
| Šampēteris | 1459 €/m² |
| Imanta | 1416 €/m² |
| Atgāzene | 1396 €/m² |
| Ziepniekkalns | 1391 €/m² |
| Latgales apkaime | 1382 €/m² |
| Pļavnieki | 1359 €/m² |
| Zolitūde | 1348 €/m² |
| Jugla | 1278 €/m² |
| Purvciems | 1266 €/m² |
| Dārzciems | 1261 €/m² |
| Dzirciems | 1252 €/m² |
| Ķengarags | 1068 €/m² |
| Sarkandaugava | 1066 €/m² |
| Iļģuciems | 1063 €/m² |
| Šķirotava | 997 €/m² |
| Brekši | 927 €/m² |
| Vecmīlgrāvis | 879 €/m² |
| Mangaļsala | 872 €/m² |
| Jaunciems | 806 €/m² |
| Daugavgrīva | 775 €/m² |
| Bolderāja | 753 €/m² |
Vienistabas dzīvokļi Rīgā sastāda apmēram 20% no visiem piedāvājumiem. Pēdējo mēnešu laikā Rīgā vidējā iegādei piedāvāto vienistabas dzīvokļu platība ir 31 m² un vidējā vienistabas dzīvokļa cena ir 42954 EUR, jeb 1,385.60 EUR par kvadrātmetru. Pēdējo divu gadu laikā vienistabas dzīvokļu cenas ir svārstījušās 26 procentu robežās. Salīdzinot Rīgas vienistabas dzīvokļu cenas pēdējos pāris mēnešos ar cenām divus gadus atpakaļ tās ir 🔼 pieaugušas vidēji par 23 procentiem.
Divistabu dzīvokļi ir aptuveni 38% no visiem dzīvokļu piedāvājumiem Rīgā. Vidējā iegādei pieejamā divistabu dzīvokļa platība ir 47.9 m², savukārt vidējā divistabu dzīvokļa Rīgā cena ir 75026 EUR, jeb 1,566.30 EUR par kvadrātmetru.
Pēdējo divu gadu laikā divistabu dzīvokļu cenas svārstījušās 19 procentu robežās. Šobrīd (pēdējos pāris mēnešos) vidējā divistabu dzīvokļa cena ir 🔼 palielinājusies par aptuveni 16 procentiem salīdzinot ar vidējo cenu pirms pāris gadiem.
Trīs istabu dzīvokļi Rīgā sastāda apmēram 27% no visiem piedāvājumiem. Pēdējo mēnešu laikā Rīgā pārdodamo dzīvokļu ar trīs istabām vidējā platība bija 71 m², savukārt vidējā trīs istabu dzīvokļa cena - 124981 EUR, jeb 1,760.30 EUR par kvadrātmetru.
Divu gadu periodā šo dzīvokļu cenas svārstījušās 16 procentu robežās. Salīdzinot trīs istabu dzīvokļu Rīgā cenas pēdējos mēnešos ar cenām pirms diviem gadiem, tās ir 🔼 pieaugušas vidēji par 13 procentiem.
Tu vari palīdzēt mums kļūt labākiem sniedzot atsauksmi par savu dzīvokli! Paldies jau iepriekš!