| Informācija par ēku | |
|---|---|
| Ekspluatācijas uzsākšanas gads: 1954 | Sērija/tips: Staļina laika ēka |
| Stāvu skaits: 4 | Lifts/pagrabs: |
| Ārsienu materiāls: Māla ķieģeļi | Ēkas fiziskais nolietojums: 30 % (2023. gadā)? |
| Ēkas energoefektivitātes klase: C? Energoefektivitātes klase ņemot vērā mājas apkures enerģijas patēriņu uz vienu kvadrātmetru pēdējo vismaz 3 gadu laikā ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. Šī energoefektivitātes klase neaizvieto ēkas energosertifikātu, kas piešķirts saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 222 un var atšķirties no energosertifikātā norādītās klases. Vairāk par apkures energoefektivitāti | |
| Energoefektivitātes novērtējums apkurei: 79.1 kWh/m2? Vidējais mājas apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 3-5 gadu laikā. Informācija pieejama tikai ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. | |
| Vidējais apkures enerģijas patēriņš: 75 kWh/m2? Mājas gada apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 12 mēnešu laikā, par kuriem pieejama informācija. | Vidējās apkures izmaksas: 0.90 EUR/m² vairāk par apkures izmaksām |
| Enerģijas patēriņs salīdzinot ar līdzīgām ēkām: -43%? Mājas gada apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru salīdzinot ar līdzīgām ēkām Rīgā, kuras būvētas tajā pašā laika periodā un ir līdzīgas pēc platības. Šīs mājas enerģijas patēriņš ir par 43 procentiem zemāks nekā līdzīgām ēkām. | |
| Kadastra apzimejums: 01000402010001 | |
| Vidējā dzīvokļu cena piedāvājumos: 1300 €/m2 | |
| Vidējā dzīvokļu cena reģistrētajos darījumos: 1120 €/m2 | |
Dzirnavu ielā 149 dzīvokļu cenas ir no 86'000 € līdz 230'000 €, cena par kvadrātmetru ir no 1000 € līdz 1500 €.
Šajā mājā pārdošanā ir piedāvāti trīsistabu un sešistabu dzīvokļi.
Trīsistabu dzīvokļi Dzirnavu ielā 149 ir ar platību no 74 līdz 98 m2 un cenu no 86'000 € līdz 130'000 € (kvadrātmetra cena no 1000 € līdz 1500 €, vidēji 1300 €/m2).
Sešu istabu dzīvokļi šajā mājā bijuši pārdošanā ar platību 193 m2 šo dzīvokļu cena ir aptuveni 230'000 € (~ 1200 € par kvadrātmetru).
Bez tam ēkā ir arī divistabu (no 62 līdz 67 m2) dzīvokļi, kas tikuši piedāvāti izīrēšanai.
Dzīvokļi šajā mājā tiek pārdoti relatīvi reti - pēdējo trīs gadu laikā mēģināts pārdot mazāk nekā piecus dzīvokļus. Tajā pašā laikā dzīvokļu izīrēšanas piedāvājumu ir bijis vairāk - vidēji 5 līdz 10 piedāvājumi gadā.
Uzmanību! Eksistē arī adrese Dzirnavu iela 149a, tā kā sludinājumos pārdevēji bieži mēdz norādīt nekorektas adreses, apskatiet arī Dzirnavu iela 149a.
| Kopš 2021. gada Dzirnavu ielā 149 reģistrētie dzīvokļu pārdošanas darījumi | ||||
|---|---|---|---|---|
| 2022. gads: 1 darījums, kvadrātmetra cena 1083 EUR rādīt darījumus | ||||
| Maijs | 1. stāvs | 95 000 EUR | 87 m2 | 1083 EUR/m2 |
| 2023. gads: 1 darījums, kvadrātmetra cena 1153 EUR rādīt darījumus | ||||
| Novembris | 4. stāvs | 85 000 EUR | 73 m2 | 1153 EUR/m2 |
Blakus esošajās ēkās dzīvokļu cenas ir vidēji 1470€/m2, salīdzinoši dzīvokļi Dzirnavu ielā 149 ir nedaudz lētāki. Salīdzinot ar piedāvājumiem līdzīgas platības (no 74 līdz 193 m²) dzīvokļiem Staļina laika ēkās visā Latgales apkaimē, dzīvokļu cenas Dzirnavu ielā 149 ir 🔻 zemākas par aptuveni 4%, ja salīdzina cenu par vienu kvadrātmetru.
Dzīvokļu īres cenas Dzirnavu ielā 149 pēdējos gados ir vidēji 440 eiro par divistabu dzīvokli, 950 eiro par trīsistabu dzīvokli.
Vidējā īres cena par kvadrātmetru Dzirnavu ielā 149 ir 7.60 EUR/m2 mēnesī.
Salīdzinot ar vidējo īres maksu līdzīgas platības (no 62 līdz 87 m²) dzīvokļiem Staļina laika ēkās Latgales apkaimē īres maksa Dzirnavu ielā 149 par m² ir 🔺 augstāka par apmēram 13%. Lasi vairāk: Īres cenas Latgales apkaimē.
Komunālo maksājumu jeb apsaimniekotāja rēķins pēc izīrētāju un dzīvokļu pārdevēju vārdiem vidēji trīsistabu dzīvoklim ir 200 EUR vasaras mēnešos un 360 EUR ziemas mēnešos.
Šajā summā parasti ietilpst apsaimniekošana, centralizētā apkure, ūdensapgāde un kanalizācija, atkritumu izvešana un koplietošanas elektroenerģija.
Vidējās apsaimniekošanas un komunālo maksājumu izmaksas par kvadrātmetru ir 2.10 EUR/m2 siltajos mēnešos un 3.80 EUR/m2 mēnešos ar apkuri (ziemā par 1.70 EUR/m2 vairāk nekā vasarā).
Pēc mūsu rīcībā esošās informācijas ēka ir pieslēgta “Rīgas Siltums” centralizētajai apkurei un pēc pēdējo gadu datiem ēkas siltumenerģijas patēriņš ir aptuveni 75 kWh/m².
Atbilstoši tam, apkures izmaksas Dzirnavu ielā 149 ir vidēji 0.90 EUR/m² apkures mēnešos (no oktobra līdz aprīlim), aukstākajos mēnešos sasniedzot 1.31 EUR/m². Šīs aprēķinātās apkures izmaksas gan diezgan būtiski atšķiras no tām, ko sludinājumos norādījuši dzīvokļu pārdevēji un izīrētāji šajā ēkā (sludinājumos norādītās izmaksas ir augstākas). Viens iespējamais iemesls šādai nesakritībai varētu būt, ka centralizētā apkure nav vienīgais apkures veids šajā ēkā vai nav pieslēgta visiem dzīvokļiem.
Vairāk par apkures izmaksu un energoefektivitātes noteikšanas principiem
Dzirnavu iela 151
Staļina laika ēka, 5 stāvi, 1955, 2020
Māla ķieģeļi
Dzirnavu iela 149a
Staļina laika ēka, 4 stāvi, 1955
Silikātķieģeļi
Firsa Sadovņikova iela 9 k-2
Renovēta ēka, 4 stāvi
Riepnieku iela 4
Staļina laika ēka, 5 stāvi, 1958
Ķieģeļu mūris
Dzirnavu iela 157
Pirmskara ēka, 4 stāvi, 1900
Ķieģeļu mūris
Kārļa Mīlenbaha iela 22
Staļina laika ēka, 5 stāvi, 1958
Ķieģeļu mūris
Strūgu iela 3
Pirmskara ēka, 4 stāvi, 1910
Ķieģeļu mūris
Tuvākie lielveikali: "Origo" apmēram 600 metru attālumā, "Abava" apmēram 750 metru attālumā (Centrāltirgus iela 3), "Galerija Centrs" apmēram kilometra attālumā un "Barona centrs" orientējoši 1200 metru attālumā (Krišjāņa Barona iela 46).