| Informācija par ēku | |
|---|---|
| Ekspluatācijas uzsākšanas gads: 1906 | Sērija/tips: Pirmskara ēka |
| Stāvu skaits: 6 | Lifts/pagrabs: |
| Ārsienu materiāls: Ķieģeļu mūris | Ēkas fiziskais nolietojums: 55 % (2024. gadā)? |
| Ēkas energoefektivitātes klase: E? Energoefektivitātes klase ņemot vērā mājas apkures enerģijas patēriņu uz vienu kvadrātmetru pēdējo vismaz 3 gadu laikā ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. Šī energoefektivitātes klase neaizvieto ēkas energosertifikātu, kas piešķirts saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 222 un var atšķirties no energosertifikātā norādītās klases. Vairāk par apkures energoefektivitāti | |
| Energoefektivitātes novērtējums apkurei: 120.6 kWh/m2? Vidējais mājas apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 3-5 gadu laikā. Informācija pieejama tikai ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. | |
| Vidējais apkures enerģijas patēriņš: 96.5 kWh/m2? Mājas gada apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 12 mēnešu laikā, par kuriem pieejama informācija. | Vidējās apkures izmaksas: 1.20 EUR/m² vairāk par apkures izmaksām |
| Enerģijas patēriņs salīdzinot ar līdzīgām ēkām: -2%? Mājas gada apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru salīdzinot ar līdzīgām ēkām Rīgā, kuras būvētas tajā pašā laika periodā un ir līdzīgas pēc platības. Šīs mājas enerģijas patēriņš ir par 2 procentiem zemāks nekā līdzīgām ēkām. | |
| Kadastra apzimejums: 01000350066001 | |
| Vidējā dzīvokļu cena piedāvājumos: 1520 €/m2 | |
| Vidējā dzīvokļu cena reģistrētajos darījumos: 1370 €/m2 | |
Zvaigžņu iela 21 foto 1, CC BY-SA Wikimapia
Zvaigžņu iela 21 foto 2, © Google
Pievienot ēkas foto
Zvaigžņu ielā 21 dzīvokļu cenas ir no 30'000 € līdz 129'500 €, cena par kvadrātmetru ir no 1200 € līdz 2400 €.
Šajā mājā pārdošanā ir piedāvāti vienistabas, divistabu, trīsistabu un piecistabu dzīvokļi.
Vienistabas dzīvokļi Zvaigžņu ielā 21 ir ar vidējo platību 26 m2 un cenu no 30'000 € līdz 52'000 € (kvadrātmetra cena ir ievērojami svārstījusies - no 1200 € līdz 2400 €, vidēji 1600 €/m2).
Divistabu dzīvokļi šajā mājā bijuši pārdošanā ar vidējo platību 37 m2 to cena ir no 57'000 € līdz 85'500 € (no 1300 € līdz 2400 € par kvadrātmetru, vidēji 1900 €/m2).
Trīsistabu dzīvokļi šajā ēkā piedāvāti ar vidējo platību 59 m2 un cenu no 65'500 € līdz 129'000 € (kvadrātmetra cena ir ievērojami svārstījusies - no 1300 € līdz 2400 €, vidēji 1700 €/m2).
Piecu istabu dzīvokļi bijuši pieejami ar vidējo platību 93 m2 to cena ir aptuveni 129'500 € (~ 1400 € par kvadrātmetru).
Pēdējo gadu laikā ēkā Zvaigžņu iela 21 bijuši pārdošanā vairāk nekā 20 dzīvokļi.
| Kopš 2021. gada Zvaigžņu ielā 21 reģistrētie dzīvokļu pārdošanas darījumi | ||||
|---|---|---|---|---|
| 2021. gads: 1 darījums, kvadrātmetra cena 1860 EUR rādīt darījumus | ||||
| 2022. gads: 1 darījums, kvadrātmetra cena 1274 EUR rādīt darījumus | ||||
| 2023. gads: 2 darījumi, vidējā kvadrātmetra cena 1610 EUR rādīt darījumus | ||||
| 2024. gads: 1 darījums, kvadrātmetra cena 979 EUR rādīt darījumus | ||||
| Pilna atskaite par darījumiem un pārdošanas piedāvājumiem pēdējo 10+ gadu laikā |
Tuvējās ēkās dzīvokļu cenas ir vidēji 1530€/m2, attiecīgi vidējās cenas Zvaigžņu ielā 21 caurmērā ir līdzigas. Salīdzinot ar piedāvājumiem līdzīgas platības (no 23 līdz 100 m²) dzīvokļiem Pirmskara ēkās visā Grīziņkalnā, dzīvokļu cenas Zvaigžņu ielā 21 par kvadrātmetru ir 🔺 augstākas par apmēram 4%.
Dzīvokļu īres cenas Zvaigžņu ielā 21 pēdējos gados ir vidēji 400 eiro par divistabu dzīvokli (platība vidēji 45 m2).
Vidējā īres cena par kvadrātmetru Zvaigžņu ielā 21 ir 8.90 EUR/m2 mēnesī.
Salīdzinot ar vidējo īres maksu līdzīgas platības (ap 45 m²) dzīvokļiem Pirmskara ēkās Grīziņkalnā īres maksa Zvaigžņu ielā 21 ir 🔻 zemāka par aptuveni 8% uz vienu m². Lasi vairāk: Īres cenas Grīziņkalnā.
Komunālo maksājumu jeb apsaimniekotāja rēķins pēc izīrētāju un dzīvokļu pārdevēju vārdiem vidēji divistabu dzīvoklim ir 85 EUR vasaras mēnešos un 195 EUR ziemas mēnešos.
Šajā summā parasti ietilpst apsaimniekošana, centralizētā apkure, ūdensapgāde un kanalizācija, atkritumu izvešana un koplietošanas elektroenerģija.
Vidējās apsaimniekošanas un komunālo maksājumu izmaksas par kvadrātmetru ir 1.90 EUR/m2 siltajos mēnešos un 4.30 EUR/m2 mēnešos ar apkuri (ziemā par 2.40 EUR/m2 vairāk nekā vasarā).
Pēc mūsu rīcībā esošās informācijas ēka ir pieslēgta “Rīgas Siltums” centralizētajai apkurei un pēc pēdējo gadu datiem ēkas siltumenerģijas patēriņš ir aptuveni 99 kWh/m².
Atbilstoši tam, apkures izmaksas Zvaigžņu ielā 21 ir vidēji 1.20 EUR/m² apkures mēnešos (no oktobra līdz aprīlim), aukstākajos mēnešos sasniedzot 1.73 EUR/m². Šīs aprēķinātās apkures izmaksas gan diezgan būtiski atšķiras no tām, ko sludinājumos norādījuši dzīvokļu pārdevēji un izīrētāji šajā ēkā (sludinājumos norādītās izmaksas ir augstākas). Viens iespējamais iemesls šādai nesakritībai varētu būt, ka centralizētā apkure nav vienīgais apkures veids šajā ēkā vai nav pieslēgta visiem dzīvokļiem.
Vairāk par apkures izmaksu un energoefektivitātes noteikšanas principiem
Zvaigžņu iela 21 foto 2, © Google
Zvaigžņu iela 21 foto 3, © Google
3 istabu dzīvoklis, 46m2, 4. stāvā, atsauksme par periodu no 09-2018 līdz 11-2023.
Dienvidu pusē ir ļoti silts un saulains!
Mājai visas sienas ir sapelējušas. Pat nezinājām, ka istabā ir tāds melnais pelējums! Bet pārvācoties, atklājās, ka tas ir ne tikai vannas istabā, kā sākotnēji domājām, bet slēpjas arī aiz visām mēbelēm, kas pie sienas. Visur, kur bija stāvējušas mēbeles, tas ložņāja pa sienām. No tā atbrīvoties var tikai nojaucot māju pilnībā. Vecie balkoni ir dzīvībai bīstami, slēgti, bet tajos krājas sniegs un lietus un visas mājas sienas ir mitras. Trepju telpā uz galvas krīt slapjš apmetums no griestiem. Visas trubas vecas un ik pa laikam notiek ūdens noplūde.
Ļoti maz iedzīvotāju. Pārsvarā visi vai nu ātri nomirst vai pārceļas kur citur. Tāpēc sūdzēties nevar. Ir klusi.
Daudzi aizmirst aizslēgt gan mājas kopējās ārdurvis, gan vārtus uz autostāvvietu.
Tuvumā parks, kurā var pastaigāties.
Pastaigāties pa parku var tikai tad, kad nenotiek "Gheto Games" pasākumi. Kaut gan arī mājās tad it grūti atrasties, jo tumbu skaņas un kliegšana mikrofonā ir nepārtraukti fonā. Bet no bērniem atvērtā spēļu laukuma Centra parkā visu laiku nāk klaigāšana un skaļi dzelzceļa stacijas signāli ar nenosakāmu murmulēšanu mikrofonā ik pēc 10 minūtēm. Biežāk tā ir ap 10 vakarā - tad ik pa minūtei, lai paziņotu, ka parks drīz slēgsies.
Kaut kāds sabiedriskais iet.
Privātajām mašīnām visu laiku liek šķēršļus. Drīzumā, ir dzirdēts, ka mašīnas neatļaus nevienam.
Labi, ka beigās saprata elementāru lietu - īres iemaksa par par pēdējo mēnesi, sedz pēdējā mēneša īri...
Ļoti slikti saprot apsaimniekošanu kā tādu un grāmatvedību. Obligāti saglabājiet visus čekus, kvītis un izrakstus, kas Jums ir. Ja neizdosies pierādīt šiem savu taisnību , tad tiesā būs gudrāki cilvēki, kuri sapratīs. Šie argumentus nesaprot, tikai skaļu bļaušanu.
Apsaimniekošanas un komunālie maksājumi 2023.gadā 350 €/mēn (7.61 € par m2) apkures sezonā 70 €/mēn (1.52 € par m2) vasarā
Zvaigžņu iela 18a
Specprojekts, 5 stāvi, 1978
Ķieģeļu mūris, Dzelzsbetona paneļi
Zvaigžņu iela 18
103.sērija, 5 stāvi, 1976
Alauksta iela 4
Renovēta ēka, 4 stāvi, 1910, 2019
Ķieģeļu mūris
Zvaigžņu iela 15
Pirmskara ēka, 2 stāvi, 1910
Koka karkasa konstrukcijas līdz 15 cm biezumā, koka dēļi
Zvaigžņu iela 15a
Pirmskara ēka, 2 stāvi, 1971
Koka karkasa konstrukcijas līdz 15 cm biezumā, koka dēļi
Zvaigžņu iela 20
103.sērija, 5 stāvi, 1970, 2020
Ķieģeļu mūris, Dzelzsbetona paneļi
Zvaigžņu iela 13
Pirmskara ēka, 5 stāvi
Tuvākie bērnudārzi - "Puķuzirnis" līdz 100 metru attālumā (Alauksta iela 6), "Rīgas Grīziņkalna pirmsskola" aptuveni 120 metru attālumā (Vārnu iela 13A), "Mans lācis" orientējoši 200 metru attālumā (Vārnu iela 11) un "Zvaigznīte" aptuveni 230 metru attālumā (Zvaigžņu iela 6).
Tuvākie lielveikali: "Bērnu pasaule" orientējoši kilometra attālumā (Matīsa iela 25), "Domina Shopping" aptuveni 1100 metru attālumā (Ieriķu iela 3), "Alojas kvartāls" orientējoši 1200 metru attālumā (Krišjāņa Valdemāra iela 62A) un "Barona centrs" apmēram 1400 metru attālumā (Krišjāņa Barona iela 46).
Tuvākie pārtikas veikali: "Rimi Mini" apmēram 170 metru attālumā (Aleksandra Čaka iela 136), "Mego" orientējoši 350 metru attālumā (Tallinas iela 56), "Rimi Mini" aptuveni 450 metru attālumā (Tallinas iela 86), "Maxima X" aptuveni 450 metru attālumā (Tallinas iela 83), "Rimi Mini" aptuveni 800 metru attālumā (Brīvības iela 171) un "Maxima X" orientējoši 850 metru attālumā (Augusta Deglava iela 7).
Tuvākās vietas kur paēst: restorāns "Kawaii" mazāk nekā 50 metru attālumā (Zvaigžņu iela 19A), kafejnīca "Kūre" aptuveni 230 metru attālumā (Vārnu iela 9) un kafejnīca "Mundrums" orientējoši 270 metru attālumā (Pērnavas iela 42). Nedaudz tālāk (aptuveni 400 metru attālumā) atrodas arī restorāns "Grīzenbergs", ātrās ēdināšanas iestāde "AM Sushi", restorāns "Bea Basil" un kafejnīca "Curry express".