| Informācija par ēku | |
|---|---|
| Ekspluatācijas uzsākšanas gads: 1961, 2020 | Sērija/tips: Hruščova projekts |
| Stāvu skaits: 5 | Lifts/pagrabs: |
| Ārsienu materiāls: Arbolīta bloki, gāzbetona, ģipšbetona, keramzītbetona paneļi | Ēkas fiziskais nolietojums: Apmierinošā tehniskā stāvoklī (2025. gadā)? |
| Ēkas energoefektivitātes klase: F? Energoefektivitātes klase ņemot vērā mājas apkures enerģijas patēriņu uz vienu kvadrātmetru pēdējo vismaz 3 gadu laikā ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. Šī energoefektivitātes klase neaizvieto ēkas energosertifikātu, kas piešķirts saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 222 un var atšķirties no energosertifikātā norādītās klases. Vairāk par apkures energoefektivitāti | |
| Energoefektivitātes novērtējums apkurei: 128.9 kWh/m2? Vidējais mājas apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 3-5 gadu laikā. Informācija pieejama tikai ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. | |
| Vidējais apkures enerģijas patēriņš: 120.1 kWh/m2? Mājas gada apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 12 mēnešu laikā, par kuriem pieejama informācija. | Vidējās apkures izmaksas: 1.40 EUR/m² vairāk par apkures izmaksām |
| Enerģijas patēriņs salīdzinot ar līdzīgām ēkām: -4%? Mājas gada apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru salīdzinot ar līdzīgām ēkām Rīgā, kuras būvētas tajā pašā laika periodā un ir līdzīgas pēc platības. Šīs mājas enerģijas patēriņš ir par 4 procentiem zemāks nekā līdzīgām ēkām. | |
| Kadastra apzimejums: 01000602034001 | |
| Vidējā dzīvokļu cena piedāvājumos: 1410 €/m2 | |
| Vidējā dzīvokļu cena reģistrētajos darījumos: 1210 €/m2 | |
Melnsila iela 28 foto 1, CC BY-SA Wikimapia
Melnsila iela 28 foto 2, © Google
Pievienot ēkas foto
Melnsila ielā 28 dzīvokļu cenas ir no 35'000 € līdz 111'000 €, cena par kvadrātmetru ir no 1100 € līdz 1900 €.
Šajā mājā pārdošanā ir piedāvāti vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļi.
Vienistabas dzīvokļi Melnsila ielā 28 ir ar platību no 31 līdz 33 m2 un cenu no 35'000 € līdz 50'000 € (kvadrātmetra cena no 1100 € līdz 1600 €, vidēji 1300 €/m2).
Divistabu dzīvokļi šajā mājā bijuši pārdošanā ar platību no 45 līdz 46 m2 šo dzīvokļu cena ir no 62'000 € līdz 65'000 € (~ 1400 € par kvadrātmetru).
Trīsistabu dzīvokļi šajā ēkā piedāvāti ar platību 58 m2 un cenu no 80'000 € līdz 111'000 € (kvadrātmetra cena no 1400 € līdz 1900 €, vidēji 1700 €/m2).
Vidēji gada laikā pārdošanā tiek izlikti 5 līdz 10 dzīvokļi Melnsila ielā 28.
| Kopš 2021. gada Melnsila ielā 28 reģistrētie dzīvokļu pārdošanas darījumi | ||||
|---|---|---|---|---|
| 2021. gads: 2 darījumi, vidējā kvadrātmetra cena 738 EUR rādīt darījumus | ||||
| 2023. gads: 2 darījumi, vidējā kvadrātmetra cena 1197 EUR rādīt darījumus | ||||
| 2025. gads: 1 darījums, kvadrātmetra cena 1238 EUR rādīt darījumus | ||||
| Pilna atskaite par darījumiem un pārdošanas piedāvājumiem pēdējo 10+ gadu laikā |
Līdzās esošajās ēkās dzīvokļu cenas ir vidēji 1480€/m2, attiecīgi vidējās cenas Melnsila ielā 28 kopumā ir līdzigas. Salīdzinot ar piedāvājumiem līdzīgas platības (no 31 līdz 58 m²) dzīvokļiem Hruščova projekta mājās visā Āgenskalnā, dzīvokļu cenas Melnsila ielā 28 par kvadrātmetru ir 🔺 augstākas par apmēram 6%.
Dzīvokļu īres cenas Melnsila ielā 28 pēdējos gados ir vidēji 300 eiro par vienistabas dzīvokli, 650 eiro par trīsistabu dzīvokli, 380 eiro par divistabu dzīvokli.
Vidējā īres cena par kvadrātmetru Melnsila ielā 28 ir 9.80 EUR/m2 mēnesī.
Salīdzinot ar vidējo īres maksu līdzīgas platības (no 31 līdz 60 m²) dzīvokļiem Hruščova projekta mājās Āgenskalnā īres maksa Melnsila ielā 28 par m² ir 🔺 augstāka par apmēram 6%. Lasi vairāk: Īres cenas Āgenskalnā.
Komunālo maksājumu jeb apsaimniekotāja rēķins pēc izīrētāju un dzīvokļu pārdevēju vārdiem vidēji divistabu dzīvoklim ir 70 EUR vasaras mēnešos un 190 EUR ziemas mēnešos.
Šajā summā parasti ietilpst apsaimniekošana, centralizētā apkure, ūdensapgāde un kanalizācija, atkritumu izvešana un koplietošanas elektroenerģija.
Vidējās apsaimniekošanas un komunālo maksājumu izmaksas par kvadrātmetru ir 1.60 EUR/m2 siltajos mēnešos un 4.40 EUR/m2 mēnešos ar apkuri (ziemā par 2.80 EUR/m2 vairāk nekā vasarā).
Pēc mūsu rīcībā esošās informācijas ēka ir pieslēgta “Rīgas Siltums” centralizētajai apkurei un pēc pēdējo gadu datiem ēkas siltumenerģijas patēriņš ir aptuveni 120 kWh/m².
Atbilstoši tam, apkures izmaksas Melnsila ielā 28 ir vidēji 1.40 EUR/m² apkures mēnešos (no oktobra līdz aprīlim), aukstākajos mēnešos sasniedzot 2.09 EUR/m². Šīs aprēķinātās apkures izmaksas gan diezgan būtiski atšķiras no tām, ko sludinājumos norādījuši dzīvokļu pārdevēji un izīrētāji šajā ēkā (sludinājumos norādītās izmaksas ir augstākas). Viens iespējamais iemesls šādai nesakritībai varētu būt, ka centralizētā apkure nav vienīgais apkures veids šajā ēkā vai nav pieslēgta visiem dzīvokļiem.
Vairāk par apkures izmaksu un energoefektivitātes noteikšanas principiem
Melnsila iela 28 foto 2, © Google
Melnsila iela 28 foto 3, CC BY-SA Wikimapia
Melnsila iela 24
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1961
Dzelzsbetona paneļi
Melnsila iela 26
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1961
Dzelzsbetona paneļi
Melnsila iela 23
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1960
Ķieģeļu mūris
Āgenskalna iela 20
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1961, 2022
Arbolīta bloki, gāzbetona, ģipšbetona, keramzītbetona paneļi
Melnsila iela 25
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1960
Ķieģeļu mūris
Melnsila iela 21
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1960
Ķieģeļu mūris
Melnsila iela 22
Specprojekts, 5 stāvi
Tuvākās skolas ir "Rīgas Valsts vācu ģimnāzija" apmēram 100 metru attālumā, "Pāvula Jurjāna mūzikas skola" aptuveni 400 metru attālumā (Baložu iela 26), "LATREIA" aptuveni 600 metru attālumā (Kuldīgas iela 45) un "Dabaszinību skola" orientējoši 650 metru attālumā (Ernestīnes iela 8A). Savukārt tuvākie bērnudārzi ir "Rīgas 62. pirmsskolas izglītības iestāde" aptuveni 260 metru attālumā, "Rīgas 123. pirmsskolas izglītības iestāde" aptuveni 400 metru attālumā (Kristapa iela 39), "Priedīte" apmēram 550 metru attālumā (Valentīna iela 10A) un "Putnu dārzs" apmēram 600 metru attālumā (Baložu iela 11).
Tuvākie lielveikali: "Olimpia" orientējoši 1200 metru attālumā (Āzenes iela 5), "Arcada" orientējoši 1200 metru attālumā (Nometņu iela 61), "Āgenskalns" apmēram 1200 metru attālumā (Mazā Nometņu iela 29) un "Damme" apmēram 1800 metru attālumā (Kurzemes prospekts 1A).
Tuvākie pārtikas veikali: "Maxima X" aptuveni 140 metru attālumā (Melnsila iela 22), "Fix price" apmēram 170 metru attālumā (Melnsila iela 21A), "Lidl" apmēram 450 metru attālumā (Kalnciema iela 38), "Rimi Mini" aptuveni 450 metru attālumā (Kalnciema iela 41), "Maxima X" orientējoši 750 metru attālumā (Dzirciema iela 1B) un "Maxima X" apmēram kilometra attālumā (Dzirciema iela 23).
Tuvākās vietas kur paēst: ātrās ēdināšanas iestāde "Kebab Factory Āgenskalns" apmēram 100 metru attālumā (Melnsila iela 25), ātrās ēdināšanas iestāde "Picu darbnīca" aptuveni 120 metru attālumā (Melnsila iela 23) un restorāns "Māja" apmēram 350 metru attālumā (Kalnciema iela 37A). Nedaudz tālāk (aptuveni 600 metru attālumā) atrodas arī kafejnīca "CoffeeLovers", kafejnīca "Gurķītis", ātrās ēdināšanas iestāde "Plov_Station" un kafejnīca "Ciemakukulis".
Tuvākās aptiekas - "Aptieka" orientējoši 220 metru attālumā (Melnsila iela 19A), "Āgenskalna aptieka" aptuveni 400 metru attālumā (Baložu iela 28), "Mēness aptieka" aptuveni 400 metru attālumā (Baložu iela 28) un "Euro aptieka" aptuveni 500 metru attālumā (Kalnciema iela 41).
Pakomāti tuvākajā apkaimē: līdz desmit minūšu gājiena attālumā pieejami 3 dažādu pakalpojumu sniedzēju pakomāti (DPD, Omniva, Latvijas Pasts). Tuvākais - DPD, aptuveni 450 metru attālumā (Kalnciema iela 41). Tuvākā pasta nodaļa ir Dzirciema pasta nodaļa, kas atrodas aptuveni 700 metru attālumā (Dzirciema iela 1A).
Tuvākās degvielas uzpildes stacijas: "Circle K" apmēram 600 metru attālumā (Jūrmalas gatve 4), "Circle K" apmēram 850 metru attālumā (Jūrmalas gatve 5A), "Neste A24" orientējoši 900 metru attālumā (Kuldīgas iela 1) un "Kool" orientējoši 1300 metru attālumā (Ūdens iela 29).