| Informācija par ēku | |
|---|---|
| Ekspluatācijas uzsākšanas gads: 1961, 2020 | Sērija/tips: Hruščova projekts |
| Stāvu skaits: 5 | Lifts/pagrabs: |
| Ārsienu materiāls: Arbolīta bloki, gāzbetona, ģipšbetona, keramzītbetona paneļi | Ēkas fiziskais nolietojums: Apmierinošā tehniskā stāvoklī (2025. gadā)? |
| Ēkas energoefektivitātes klase: F? Energoefektivitātes klase ņemot vērā mājas apkures enerģijas patēriņu uz vienu kvadrātmetru pēdējo vismaz 3 gadu laikā ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. Šī energoefektivitātes klase neaizvieto ēkas energosertifikātu, kas piešķirts saskaņā ar MK noteikumiem Nr. 222 un var atšķirties no energosertifikātā norādītās klases. Vairāk par apkures energoefektivitāti | |
| Energoefektivitātes novērtējums apkurei: 128.9 kWh/m2? Vidējais mājas apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 3-5 gadu laikā. Informācija pieejama tikai ēkām ar centralizēto “Rīgas Siltums” apkuri. | |
| Vidējais apkures enerģijas patēriņš: 120.1 kWh/m2? Mājas gada apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru pēdējo 12 mēnešu laikā, par kuriem pieejama informācija. | Vidējās apkures izmaksas: 1.40 EUR/m² vairāk par apkures izmaksām |
| Enerģijas patēriņs salīdzinot ar līdzīgām ēkām: -4%? Mājas gada apkures enerģijas patēriņš uz vienu kvadrātmetru salīdzinot ar līdzīgām ēkām Rīgā, kuras būvētas tajā pašā laika periodā un ir līdzīgas pēc platības. Šīs mājas enerģijas patēriņš ir par 4 procentiem zemāks nekā līdzīgām ēkām. | |
| Kadastra apzimejums: 01000602034001 | |
| Vidējā dzīvokļu cena piedāvājumos: 1400 €/m2 | |
| Vidējā dzīvokļu cena reģistrētajos darījumos: 1210 €/m2 | |
Melnsila iela 28 foto 1, CC BY-SA Wikimapia
Melnsila iela 28 foto 2, © Google
Pievienot ēkas foto
Melnsila ielā 28 dzīvokļu cenas piedāvājumos ir no 35'000 € līdz 111'000 €, cena par kvadrātmetru ir no 1100 € līdz 1900 €.
Šajā mājā pārdošanā ir piedāvāti vienistabas, divistabu un trīsistabu dzīvokļi.
Vienistabas dzīvokļi Melnsila ielā 28 ir ar vidējo platību 31 m2 un cenu no 35'000 € līdz 50'000 € (kvadrātmetra cena no 1100 € līdz 1600 €, vidēji 1300 €/m2).
Divistabu dzīvokļi šajā mājā bijuši pārdošanā ar vidējo platību 46 m2 šo dzīvokļu cena ir no 62'000 € līdz 65'000 € (~ 1400 € par kvadrātmetru).
Trīsistabu dzīvokļi šajā ēkā piedāvāti ar vidējo platību 58 m2 un cenu no 80'000 € līdz 111'000 € (kvadrātmetra cena no 1400 € līdz 1900 €, vidēji 1700 €/m2).
Vidēji gada laikā pārdošanā tiek izlikti 5 līdz 10 dzīvokļi Melnsila ielā 28.
| Kopš 2021. gada Melnsila ielā 28 reģistrētie dzīvokļu pārdošanas darījumi | ||||
|---|---|---|---|---|
| 2021. gads: 2 darījumi, vidējā kvadrātmetra cena 738 EUR rādīt darījumus | ||||
| 2023. gads: 2 darījumi, vidējā kvadrātmetra cena XXXX EUR rādīt darījumus | ||||
| 2025. gads: 1 darījums, kvadrātmetra cena XXXX EUR rādīt darījumus | ||||
| Pilna atskaite par darījumiem un pārdošanas piedāvājumiem pēdējo 10+ gadu laikā |
Apkārtējās mājās dzīvokļu cenas ir vidēji 1490 €/m2, attiecīgi vidējās cenas Melnsila ielā 28 vidēji ir līdzigas. Salīdzinot ar piedāvājumiem līdzīgas platības (no 29 līdz 63 m²) dzīvokļiem Hruščova projekta mājās visā Āgenskalnā, dzīvokļu cenas Melnsila ielā 28 par kvadrātmetru ir 🔺 augstākas par apmēram 7%.
Lasi vairāk: Dzīvokļu cenas Āgenskalnā.
Dzīvokļu īres cenas Melnsila ielā 28 pēdējos gados ir vidēji 290 eiro par vienistabas dzīvokli (platība vidēji 32 m2), 380 eiro par divistabu dzīvokli (platība vidēji 43 m2), 650 eiro par trīsistabu dzīvokli (platība vidēji 60 m2).
Vidējā īres cena par kvadrātmetru Melnsila ielā 28 ir 9.50 EUR/m2 mēnesī.
Salīdzinot ar vidējo īres maksu līdzīgas platības (no 29 līdz 65 m²) dzīvokļiem Hruščova projekta mājās Āgenskalnā īres maksa Melnsila ielā 28 ir līdzīga rēķinot uz m². Lasi vairāk: Īres cenas Āgenskalnā.
Komunālo maksājumu jeb apsaimniekotāja rēķins pēc izīrētāju un dzīvokļu pārdevēju vārdiem ir
Pēc mūsu rīcībā esošās informācijas ēka ir pieslēgta “Rīgas Siltums” centralizētajai apkurei un pēc pēdējo gadu datiem ēkas siltumenerģijas patēriņš ir aptuveni 120 kWh/m².
Atbilstoši tam, apkures izmaksas Melnsila ielā 28 ir vidēji 1.40 EUR/m² apkures mēnešos (no oktobra līdz aprīlim), aukstākajos mēnešos sasniedzot 2.09 EUR/m². Šīs aprēķinātās apkures izmaksas gan diezgan būtiski atšķiras no tām, ko sludinājumos norādījuši dzīvokļu pārdevēji un izīrētāji šajā ēkā (sludinājumos norādītās izmaksas ir augstākas). Viens iespējamais iemesls šādai nesakritībai varētu būt, ka centralizētā apkure nav vienīgais apkures veids šajā ēkā vai nav pieslēgta visiem dzīvokļiem.
Vairāk par apkures izmaksu un energoefektivitātes noteikšanas principiem
Melnsila iela 28 foto 2, © Google
Melnsila iela 28 foto 3, CC BY-SA Wikimapia
Melnsila iela 24
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1961
Dzelzsbetona paneļi
Melnsila iela 26
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1961
Dzelzsbetona paneļi
Melnsila iela 23
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1960
Ķieģeļu mūris
Āgenskalna iela 20
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1961, 2022
Arbolīta bloki, gāzbetona, ģipšbetona, keramzītbetona paneļi
Melnsila iela 25
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1960
Ķieģeļu mūris
Melnsila iela 21
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1960
Ķieģeļu mūris
Melnsila iela 22
Specprojekts, 5 stāvi
Melnsila iela 20
Hruščova projekts, 5 stāvi, 1961, 2023
Arbolīta bloki, gāzbetona, ģipšbetona, keramzītbetona paneļi
Tuvākās skolas ir "Rīgas Valsts vācu ģimnāzija" orientējoši 100 metru attālumā, "Pāvula Jurjāna mūzikas skola" orientējoši 400 metru attālumā (Baložu iela 26), "LATREIA" orientējoši 600 metru attālumā (Kuldīgas iela 45) un "Dabaszinību skola" apmēram 650 metru attālumā (Ernestīnes iela 8A). Savukārt tuvākie bērnudārzi ir "Rīgas 62. pirmsskolas izglītības iestāde" aptuveni 260 metru attālumā, "Rīgas 123. pirmsskolas izglītības iestāde" orientējoši 400 metru attālumā (Kristapa iela 39), "Putnu dārzs" apmēram 450 metru attālumā (Slokas iela 41A) un "Priedīte" orientējoši 550 metru attālumā (Valentīna iela 10A).
Tuvākie lielveikali: "Olimpia" apmēram 1200 metru attālumā (Āzenes iela 5), "Arcada" apmēram 1200 metru attālumā (Nometņu iela 61), "Āgenskalns" orientējoši 1200 metru attālumā (Mazā Nometņu iela 29) un "Damme" orientējoši 1800 metru attālumā (Kurzemes prospekts 1A).
Tuvākie pārtikas veikali: "Maxima X" apmēram 140 metru attālumā (Melnsila iela 22), "Fix price" aptuveni 170 metru attālumā (Melnsila iela 21A), "Lidl" aptuveni 450 metru attālumā (Kalnciema iela 38), "Rimi Mini" apmēram 450 metru attālumā (Kalnciema iela 41), "Maxima X" orientējoši 750 metru attālumā (Dzirciema iela 1B) un "Maxima X" aptuveni kilometra attālumā (Dzirciema iela 23).
Tuvākās vietas kur paēst: ātrās ēdināšanas iestāde "Kebab Factory Āgenskalns" aptuveni 100 metru attālumā (Melnsila iela 25), ātrās ēdināšanas iestāde "Picu darbnīca" aptuveni 120 metru attālumā (Melnsila iela 23) un restorāns "Māja" apmēram 350 metru attālumā (Kalnciema iela 37A). Nedaudz tālāk (aptuveni 600 metru attālumā) atrodas arī kafejnīca "CoffeeLovers", kafejnīca "Gurķītis", ātrās ēdināšanas iestāde "Plov_Station" un kafejnīca "Ciemakukulis".
Tuvākās aptiekas - "Aptieka" aptuveni 220 metru attālumā (Melnsila iela 19A), "Āgenskalna aptieka" aptuveni 400 metru attālumā (Baložu iela 28), "Mēness aptieka" orientējoši 400 metru attālumā (Baložu iela 28) un "Euro aptieka" orientējoši 500 metru attālumā (Kalnciema iela 41).
Pakomāti tuvākajā apkaimē: līdz desmit minūšu gājiena attālumā pieejami 3 dažādu pakalpojumu sniedzēju pakomāti (DPD, Omniva, Latvijas Pasts). Tuvākais - DPD, aptuveni 450 metru attālumā (Kalnciema iela 41). Tuvākā pasta nodaļa ir Dzirciema pasta nodaļa, kas atrodas apmēram 700 metru attālumā (Dzirciema iela 1A).
Tuvākās degvielas uzpildes stacijas: "Circle K" aptuveni 600 metru attālumā (Jūrmalas gatve 4), "Circle K" apmēram 850 metru attālumā (Jūrmalas gatve 5A), "Neste A24" aptuveni 900 metru attālumā (Kuldīgas iela 1) un "Kool" aptuveni 1300 metru attālumā (Ūdens iela 29).